为贯彻落实《住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）及相关政策要求，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局于10月15日联合发布了《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下称《实施意见》），该政策自发布之日起即时生效。这是深圳市积极响应党中央、国务院推动房地产新发展模式的战略举措，旨在规范商品住房的开发交易流程，切实维护购房者的合法权益，并促进房地产市场的平稳、健康发展。

为了强化预售管理，《实施意见》清晰地规定，2026年8月28日之后，深圳新发布的国有建设用地使用权出让公告下的商品住房项目，若需申请预售许可，则需完成主体结构封顶，即屋面层混凝土浇筑完成，并提供《主体结构分部工程质量验收记录》作为核验材料。这一新规意味着，购房者未来购得的房产将更接近完成状态，提升了购房的安全性与可靠性。

在预售资金监管方面，《实施意见》指出，各区住房建设部门须承担本辖区内预售资金的属地监管职责，具体的日常监管将由市住房公积金管理中心负责，以确保购房资金的安全。此外，对于2026年8月28日后获得预售许可证的项目，只有待竣工备案后，相关个人住房贷款（包括公积金贷款）才能发放，这一措施旨在从信贷端严防交付风险，进一步保障购房者的权益。 long8唯一官网

为了确保在途项目的平稳过渡，《实施意见》实施了分类施策。对于在2026年8月28日（含）前已取得（部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可证的商品住房项目，今后申请预售时，相关条件及预售资金监管将持续遵循原有政策。至于在2026年8月28日（含）前已获得（正在出让）国有建设用地使用权但尚未取得建设工程规划许可证的项目，若在2027年12月31日前申请预售并经区政府认定不存在交付风险的，可以按照原预售政策继续执行。

为进一步促使现房交易的有序进行，《实施意见》明确，自2026年8月28日起，新公告出让的商品住房项目优先选择现房销售方式。开发企业在完成房屋首次登记后，将编制现房销售方案并向项目所在区住房建设部门申请备案。值得注意的是，《实施意见》在现房销售中引入了定金制度：对于已获住宅楼栋主体结构施工许可的现售项目，开发企业在充分评估履约和交付风险后，可以与购房者签订定金合同，定金一般不超过购房总价的3%。若开发企业未能按时交房，购房者可按合同要求解除定金合同并申请返还定金，这一设计为购房者在现房销售中的资金保障提供了明确依据，有效降低了购房风险。

在土地出让环节，《实施意见》也对土地价款的缴纳进行优化。2026年8月28日后发布的商品住宅用地出让公告中，首付款需在出让合同签署后30日内支付，且支付比例不得低于总价的50%，余款可延续至出让合同签署后的一年内支付。针对特殊项目，经过土地协调决策机构的审议，支付期限可延长至两年，且该期间不计利息。这项措施旨在减轻开发企业的资金压力，鼓励企业将更多资源投入到项目建设和提升品质的努力中。 long8唯一官网